1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
27.8万円/㎡
前年比+17.8%
岡山市南区
30.6万円/㎡
前年比+22.0%
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ペルル新福
岡山県岡山市南区新福一丁目
岡山電気軌道清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩36分
1995年築 / 7階建 / 26戸 / RC造
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価格偏差値
61.1
非常に割安
推定相場価格より13.6%割安
相場
1,736万円
24.3万円/㎡
1,095
1,522
1,949
2,377
AI査定結果
推定相場価格
1,736万円
24.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,522万円〜1,949万円
21.3万円/㎡〜27.3万円/㎡
推定賃料
7.8万円
0.11万円/㎡
推定利回り
6.3%
最終更新日: 2025年12月16日
ペルル新福
1,499万円（21.0万円/㎡）/ 7階 / 71.42㎡ / 2LDK+S
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ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は17.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | 1,499万円 | 21.0万円 | 7階 | 71.42㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/11/07 | 1,590万円 | 21.8万円 | 2階 | 73.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/22 | 750万円 | 10.3万円 | 2階 | 73.01㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は20.96万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | ペルル新福 岡山市南区新福一丁目 | 清輝橋駅36分 | 1,499万円 | 21.0万円 | 71.42㎡ | 2LDK+S | 7階 / 7階建 | 南 | 1995年 | 26戸 | RC |
| 2024/12/24 | 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館 岡山市南区東畦 | 妹尾駅3分 | 1,870万円 | 22.2万円 | 84.22㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 1997年 | 43戸 | RC |
| 2025/12/09 | ライオンズマンション西市駅前 岡山市南区西市 | 備前西市駅2分 | 1,680万円 | 21.8万円 | 77㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1990年 | 40戸 | RC |
| 2025/10/25 | シティパル米倉 岡山市南区米倉 | 備前西市駅13分 | 1,380万円 | 18.8万円 | 73.5㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南西 | 1993年 | 65戸 | SRC |
| 2025/10/17 | アルファステイツ西市ツインズI棟 岡山市南区西市 | 備前西市駅5分 | 1,880万円 | 26.1万円 | 72.14㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 61戸 | RC |
| 2024/08/06 | アルファステイツ西市ツインズII 岡山市南区西市 | 備前西市駅5分 | 1,450万円 | 20.4万円 | 71.05㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1996年 | 61戸 | RC |
| 2025/11/03 | サーパス北新保 岡山市南区新保 | 備前西市駅12分 | 1,880万円 | 22.2万円 | 84.86㎡ | 4LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 54戸 | RC |
| 2025/09/13 | アルファステイツ泉田 岡山市南区泉田 | 備前西市駅16分 | 1,600万円 | 18.5万円 | 86.4㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1992年 | 55戸 | RC |
| 2025/12/13 | ヴァンテ・アン泉田 岡山市南区泉田 | 備前西市駅12分 | 1,990万円 | 24.1万円 | 82.74㎡ | 4LDK+S | 2階 / 7階建 | 西 | 2000年 | 51戸 | RC |
| 2024/02/19 | スペースアップ新保 岡山市南区新保 | 備前西市駅18分 | 1,180万円 | 19.4万円 | 60.75㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 28戸 | RC |
| 2025/10/17 | MAC芳泉コート 岡山市南区当新田 | 備前西市駅22分 | 1,490万円 | 23.1万円 | 64.41㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 東 | 1991年 | 49戸 | RC |
| 2025/05/04 | エメラルドマンション芳泉 岡山市南区芳泉二丁目 | 備前西市駅25分 | 1,280万円 | 16.9万円 | 75.69㎡ | 4LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1990年 | 38戸 | RC |
| 2025/07/26 | エメラルドマンション芳泉II 岡山市南区芳泉二丁目 | 備前西市駅25分 | 1,180万円 | 16.7万円 | 70.5㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 東 | 1991年 | 38戸 | RC |
| 2025/11/01 | サーパス豊成 岡山市南区豊成一丁目 | 岡山駅30分 | 1,480万円 | 22.3万円 | 66.31㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1990年 | 31戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で17.8%上昇、岡山市南区では22%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.0万円）は岡山市南区の平均と比較して31.4%割安です。
マンション概要
| マンション名 | ペルル新福 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新福一丁目 |
| 交通 | 岡山電気軌道清輝橋線清輝橋駅徒歩36分 |
| 築年月 | 1995年 |
| 階数 | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |